5 room Flat For Sale. Batumi Продается квартира (отличный инвестиционный лот - две квартиры под одним кадастром) Объект разделен на две автономные квартиры с общим тамбуром. Идеально для стратегии «живи в одной — сдавай вторую» или аренды обоих юнитов. * Квартира 1 (2+1): 46,66 м². * Квартира 2 (1+1): 34,36 м². * Инженерные решения: Раздельные счетчики на каждый юнит. * Состояние: Качественный ремонт, светлые комнаты (все с окнами), наличие балконов в каждой квартире. * Климат: Газовое отопление. Сухие, теплые помещения. * Вид: Панорама на горы и город. * Этажность: 20/22 * 2 лифта. * Придомовая территория, въезд через шлагбаум. * Особенности: Дом газифицирован, отличается хорошей теплоизоляцией и качеством постройки, что минимизирует риски сырости, характерные для прибрежной зоны. Дом расположен в одном из самых востребованных районов Батуми с высокой ликвидностью аренды. * Дистанция до моря: ~400 метров (5-7 минут пешком). * Точки притяжения: Парк 6 Мая, дельфинарий, озеро Ардагани с поющими фонтанами. * Гипермаркет Goodwill, торговый центр Batumi Mall, многочисленные рестораны и школы в радиусе 300-500 метров. * Удобная транспортная развязка, обеспечивающая доступ в любую часть города. Инвестиционный потенциал * Двойная доходность: Сдача двух отдельных квартир приносит на 20-30% больше прибыли, чем сдача одной площади аналогичного метража. * Гибкость: Возможность долгосрочной аренды (1+1) и посуточной (2+1) одновременно. * Локация: Постоянный спрос за счет близости к морю и деловому центру. ID: 327613