1+1 на Old District 10 Old Batumi District

Продаётся помещение чердачного типа с отдельным входом в Старом Батуми В одном из самых атмосферных и востребованных районов города — Старый Батуми — продаётся помещение чердачного типа с отдельным входом и большим потенциалом для реализации интересного жилого или инвестиционного проекта. Это редкий формат для центра города: помещение расположено в исторической части Батуми, в доме с уютным внутренним двориком в итальянском стиле, который создаёт совершенно особую атмосферу спокойствия и приватности. Для жителей дома это не просто проходной двор, а приятное внутреннее пространство для тихого отдыха. Важное преимущество — в доме живут спокойные, интеллигентные соседи из разных стран, что особенно ценно для тех, кто ищет не только удачную недвижимость, но и качественную среду вокруг. Основные характеристики: Площадь по документам — 65 м² Фактически можно использовать до 103 м² Высота потолков — от 2,75 до 3,1 м Отдельный вход Помещение без ремонта Ориентировочная смета ремонта “под ключ” — 36000 $ За счёт высоты потолков и фактической полезной площади объект даёт больше возможностей, чем кажется по документам. Это пространство можно грамотно адаптировать под современный, стильный и очень ликвидный формат недвижимости в центре Старого Батуми. Преимущества локации Старый Батуми — это район, который стабильно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов. Именно здесь сосредоточена та городская среда, за которую ценят Батуми: красивая историческая застройка, уютные улицы, прогулочная атмосфера, близость к главным городским точкам и высокий спрос со стороны туристов и тех, кто хочет жить в центре. Преимущества: - пешая доступность до набережной и моря; - рядом лучшие кафе, рестораны, винные бары, кондитерские и городские сервисы; - престижная историческая часть города; - высокая ликвидность недвижимости; - комфортная среда для жизни, отдыха и аренды; - стабильный интерес со стороны иностранных покупателей и арендаторов. Такие объекты особенно привлекательны для тех, кто понимает ценность центра не только как красивого адреса, но и как долгосрочно сильной инвестиционной точки. Возможные варианты использования Помещение подходит для нескольких сценариев: 1. Апартаменты для личного проживания После ремонта здесь можно создать очень атмосферное жильё в европейском стиле — с приватным входом, высокими потолками и характером старого города. Такой объект подойдёт тем, кто хочет жить в центре Батуми, но при этом ценит тишину и не хочет стандартную квартиру в новом комплексе. 2. Апартаменты под аренду Старый Батуми — одна из лучших зон для краткосрочной и среднесрочной аренды. Нестандартные объекты с характером, отдельным входом и хорошей локацией здесь особенно востребованы. 3. Бутик-студия / творческое пространство Помещение можно адаптировать под арт-студию, private office, дизайнерское пространство или мастерскую. За счёт локации и атмосферы такой формат будет смотреться очень органично. 4. Инвестиционный проект Объект можно купить, завершить ремонт по понятной смете и вывести на рынок как готовый ликвидный продукт в центре Старого Батуми — для перепродажи или последующей аренды. Почему это интересное предложение Это объект не для массового покупателя, а для того, кто понимает ценность редких форматов в правильной локации. Здесь сочетаются: - Старый Батуми; - отдельный вход; - фактическая площадь больше документальной; - хорошие потолки; - тихий внутренний двор; - понятный бюджет завершения ремонта; - высокий потенциал роста стоимости после приведения в готовое состояние. После качественного ремонта это может быть очень привлекательный и нестандартный объект в одной из самых сильных локаций города. Подробности и показ — по запросу.