Коммерческое помещение на продажу. Ортачала # 🔥 Продаётся 767 м² коммерческая площадь — на улице Горгасли **Выдающаяся коммерческая и инвестиционная возможность!** Продаётся **коммерческий объект площадью 767 м², 2-этажный, угловой и проходной**, с большими витражными окнами и многофункциональным пространством. 📍 **Улица Горгасли, напротив Пинео** — в быстро развивающемся месте, где ведётся строительство жилых проектов премиум-класса **Archi, Metropolis** и других. ⭐ **Одним из главных преимуществ объекта является автопарковка перед площадью на 20–25 автомобилей**, что особенно важно для коммерческих объектов с высокой проходимостью. 💰 **Особенно интересным для инвестиций является тот факт, что часть площади в настоящее время сдана в аренду**, что даёт новому владельцу возможность пользоваться существующим арендным доходом сразу после приобретения собственности. ### Основные характеристики: • 767 м² • 2 этажа • Угловая, проходная площадь • Большие витражные окна • Верхний этаж — идеально подходит для шоурума • Нижний этаж — может использоваться как склад • Гипсокартонные перегородки — с возможностью гибкой перепланировки • 3-фазное электропитание • Газ, вода, канализация • 5 санузлов • Офисное пространство • Вентиляция и пожарная система • Генератор 77 кВт • Канальное охлаждение-отопление на минусовом этаже • Система контроля температуры — логгер • Железобетонная армированная конструкция • Охрана и видеонаблюдение 🚛 **Удобная логистика:** с одной стороны к площади есть возможность подъезда 20-футового, а с другой — 40-футового контейнера. Объект идеально подходит для **гипермаркета, банка, шоурума, торговой точки, склада, дистрибьюторского центра и другой крупной коммерческой деятельности.** 📹 При заинтересованности предоставим видеоматериалы. **Для собственного бизнеса или для инвестиций с готовым арендным доходом — этот объект представляет собой интересную возможность сразу в нескольких направлениях.**

Commercial space For Sale. Ortachala # 🔥 იყიდება 767 მ² კომერციული ფართი — გორგასლის ქუჩაზე **გამორჩეული კომერციული და საინვესტიციო შესაძლებლობა!** იყიდება **767 მ² ფართობის, 2-სართულიანი, კუთხის და გამჭოლი კომერციული ობიექტი**, დიდი ვიტრაჟებითა და მრავალფუნქციური სივრცით. 📍 **გორგასლის ქუჩა, პინეოს მოპირდაპირედ** — სწრაფად განვითარებად ლოკაციაზე, სადაც მიმდინარეობს **Archi, Metropolis** და სხვა პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი პროექტების მშენებლობა. ⭐ **ობიექტის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა ფართის წინ არსებული ავტოპარკინგი 20–25 ავტომობილზე**, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაღალი ტრაფიკის მქონე კომერციული ობიექტებისთვის. 💰 **საინვესტიციოდ განსაკუთრებით საინტერესოა ის ფაქტიც, რომ ფართის ნაწილი ამჟამად გაქირავებულია**, რაც ახალ მესაკუთრეს საკუთრების შეძენისთანავე **არსებული საიჯარო შემოსავლით სარგებლობის შესაძლებლობას** აძლევს. ### ძირითადი მახასიათებლები: • 767 მ² • 2 სართული • კუთხის, გამჭოლი ფართი • დიდი ვიტრაჟები • ზედა სართული — იდეალურია შოურუმისთვის • ქვედა სართული — შესაძლებელია გამოყენებულ იქნას საწყობად • გიფსოკარდონის ტიხრები — მოქნილი გადაგეგმარების შესაძლებლობით • 3-ფაზიანი ელექტროენერგია • გაზი, წყალი, კანალიზაცია • 5 სველი წერტილი • საოფისე სივრცე • ვენტილაცია და სახანძრო სისტემა • 77 კვტ გენერატორი • არხული გაგრილება-გათბობის სისტემა მინუს სართულზე • ტემპერატურის კონტროლის სისტემა — ლოგერი • რკინა-ბეტონის არმირებული კონსტრუქცია • დაცვა და ვიდეოკამერები 🚛 **მოსახერხებელი ლოგისტიკა:** ფართს ერთი მხრიდან აქვს 20-ფუტიანი, მეორე მხრიდან კი 40-ფუტიანი კონტეინერის მიდგომის შესაძლებლობა. ობიექტი იდეალურია **ჰიპერმარკეტის, ბანკის, შოურუმის, სავაჭრო ობიექტის, საწყობის, სადისტრიბუციო ცენტრისა და სხვა მსხვილი კომერციული საქმიანობისთვის.** 📹 დაინტერესების შემთხვევაში, მოგაწვდით ვიდეომასალას. **საკუთარი ბიზნესისთვის თუ მზა საიჯარო შემოსავლით საინვესტიციოდ — ეს ობიექტი ერთდროულად რამდენიმე მიმართულებით საინტერესო შესაძლებლობას წარმოადგენს.**