Продаётся 6-комнатный частный дом в Багеби. Расположен в элитном районе Каклеби, с прекрасным видом на Тбилиси и гору Мтацминда. Место очень тихое, по периметру участка растут многолетние грецкие орехи, которые защитят от солнца в жаркое лето. Общая площадь участка составляет 598 м². Статус земли - сельскохозяйственный. Общая площадь дома составляет 214 кв.м. Террасный дом - двухэтажный. Верхний этаж: 103 м2 + балкон 25.7 м2. Первый этаж: 79.5 м2. При строительстве для заполнения стен использовался цементный блок шириной 300 мм, для изоляции нижнего этажа использовался XPS 150 мм плотностью 300 кг/м3, а для изоляции верхнего этажа - 150 мм каменная вата. Общая толщина стен 450 мм (без учета фасадных материалов). Для изоляции крыши использовалась минеральная вата Knauf – 200 мм. Владелец планировал установить современное, экономичное электрическое отопление, поэтому стены и крыша были максимально эффективны для сохранения тепла. Гидроизоляция нижнего этажа выполнена с использованием системы Icopal Siplast Fundament SBS (производство Франция). Кровельное покрытие: первая модульная металлочерепица в Грузии, модель Como от польской фабрики Bud Mat. Для отделки фасада использовались натуральные материалы: клинкерная плитка King Klinker Heart Brick (Польша), сосновые доски Shtil, обработанные специальным атмосферостойким маслом, произведенным в Польше. Балкон и входная зона украшены традиционными грузинскими орнаментами, которые дополняют уютную атмосферу частного дома. Окна изготовлены из алюминиевых профилей Benkam и надежной фурнитуры ROTO. Забор со стороны улицы изготовлен из досок, произведенных польской фабрикой Bud Mat, и имеет откатные ворота. Перед домом есть парковочное место на 2 машины. Планировка интерьера предусматривала зонирование: верхний этаж предназначен для семьи, а нижний этаж имеет отдельный вход для гостей. Из гаража вы попадаете в вестибюль площадью 4.6 м2. На верхнем этаже: две спальни 12.7 м2 + гардеробная 3.9 м2 и вторая 13.2 м2, кабинет 10 м2, просторная ванная комната 11.7 м2, спальня 4 м2, фойе 12.2 м2 и большая терраса 25.7 м2 с прекрасным видом на Тбилиси и гору Мтацминда. Первый этаж: прихожая 4.3 м2, ванная комната 3.7 м2, кладовая 2.3 м2, большая комната 16.4 м2, в которой можно разместить мини-спортзал, сауну, бильярдную или гостевую комнату, гостиная 35.6 м2, светлая кухня 10.9 м2 и отдельная кладовая для хранения кухонной утвари 6.3 м2. Дом в состоянии "белого каркаса" был построен качественно "для себя", что позволяет будущему владельцу обустроить интерьер и ландшафтный дизайн по своему вкусу. Приглашаем вас лично увидеть, так как фотографиями невозможно передать всю красоту и комфорт этого дома!

6 room Private House For Sale. Bagebi მდებარეობს კაკლების ელიტარულ უბანში, თბილისსა და მთაწმინდაზე ულამაზესი ხედებით. ადგილი ძალიან წყნარია, ნაკვეთის პერიმეტრზე მრავალწლიანი კაკლის ხეები იზრდება, რაც ცხელ ზაფხულში მზისგან დაგიცავთ. ნაკვეთის საერთო ფართობია 598 მ² მიწის სტატუსი - სასოფლო-სამეურნეო სახლის საერთო ფართობია 214 კვ.მ. ტერასული სახლი - ორსართულიანი ზედა სართული: 103 მ2 + აივანი 25.7 მ2 პირველი სართული: 79.5 მშენებლობის დროს კედლების შესავსებად გამოყენებული იქნა 300 მმ სიგანის ცემენტის ბლოკი, ქვედა სართულის იზოლაციისთვის გამოყენებული იქნა 150 მმ XPS 300 კგ/მ3 სიმკვრივით, ხოლო ზედა სართულის იზოლაციისთვის - 150 მმ ქვის ბამბა. კედლის საერთო სისქე 450 მმ-ია (ფასადის მასალების გამოკლებით). სახურავის იზოლაციისთვის გამოყენებული იქნა Knauf-ის მინერალური ბამბა – 200 მმ. სახლის მეპატრონე თანამედროვე, ეკონომიური ელექტრო გათბობის დამონტაჟებას გეგმავდა, ამიტომ კედლები და სახურავი სითბოს შესანარჩუნებლად მაქსიმალურად ეფექტური იყო. ქვედა სართულის ჰიდროიზოლაცია განხორციელდა Icopal Siplast Fundament SBS სისტემის გამოყენებით (წარმოებულია საფრანგეთში). სახურავის საფარი: პირველი მოდულური ლითონის კრამიტი საქართველოში, პოლონური ქარხნის Bud Mat-ის მოდელი, Como. ფასადის მოსაპირკეთებლად გამოყენებული იქნა ბუნებრივი მასალები: კლინკერის ფილები King Klinker Heart Brick (პოლონეთი), ფიჭვის ფიცარი Shtil, დამუშავებული პოლონეთში დამზადებული სპეციალური ამინდგამძლე ზეთით. აივანი და შესასვლელი მორთულია ტრადიციული ქართული ორნამენტებით, რომლებიც ავსებს მყუდრო კერძო სახლის ატმოსფეროს. ფანჯრები დამზადებულია Benkam-ის ალუმინის პროფილებით და საიმედო ROTO ფიტინგებით. ქუჩის მხარეს ღობე დამზადებულია პოლონური ქარხნის Bud Mat-ის მიერ წარმოებული ფიცრებისგან და აქვს მოცურების ჭიშკრები. სახლის წინ არის 2 მანქანისთვის განკუთვნილი პარკინგის ადგილი. ინტერიერის განლაგება ზონებად დაყოფის იდეას ითვალისწინებდა: ზედა სართული ოჯახისთვისაა, ქვედა სართულს კი სტუმრებისთვის ცალკე შესასვლელი აქვს. ავტოსადგომიდან შედიხართ 4.6 მ2 ფართობის ვესტიბიულში. ზედა სართულზე: ორი საძინებელი 12.7 მ2 + გასახდელი ოთახი 3.9 მ2 და მეორე 13.2 მ2, კაბინეტი 10 მ2, ფართო სააბაზანო 11.7 მ2, საძინებელი 4 მ2, ფოიე 12.2 მ2 და დიდი ტერასა 25.7 მ2 თბილისსა და მთაწმინდაზე ულამაზესი ხედით. პირველი სართული: შესასვლელი ჰოლი 4.3 მ2, სააბაზანო 3.7 მ2, სათავსო 2.3 მ2, დიდი ოთახი 16.4 მ2, რომელშიც შეგიძლიათ მოათავსოთ მინი სპორტდარბაზი ან საუნა ან ბილიარდი ან სტუმრების ოთახი, მისაღები ოთახი 35.6 მ2, ნათელი სამზარეულო 10.9 მ2 და ცალკე სათავსო სამზარეულოს ჭურჭლის შესანახად 6.3 მ2. „თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში მყოფი სახლი აშენდა ხარისხობრივად „თავის თავისთვის“, რაც მომავალ მფლობელს საშუალებას აძლევს, ინტერიერი და ლანდშაფტის დიზაინი საკუთარი შეხედულებისამებრ მოაწყოს. გეპატიჟებით, რომ პირადად ნახოთ, რადგან ფოტოებით ვერ გადმოვცემთ ამ სახლის სილამაზესა და კომფორტს!