Продается 3-комнатная квартира в районе Багратиони, Батуми 🏢 Предложение о покупке Проект: Резиденция Орбелиани Застройщик: ООО «Процесс Группа 2025», ИНН 445523586 Квартира: 301 — Этаж: 3 Квартира Квартира № 301 в Резиденции Орбелиани — угловая планировка, двусторонняя вентиляция, панорамное остекление от пола до потолка и вид на горы. Два просторных балкона (общая площадь 13,2 м²). Общая площадь — 76 м². Планировка квартиры позволяет разместить три полноценные комнаты, что идеально подходит как для большой семьи, так и с точки зрения инвестиций. Основные характеристики • Планировка: Фронтальная – Угловая • Вентиляция: Двусторонняя • Балконы: 2, по 6,6 м² каждый (всего 13,2 м²) • Остекление: Панорамное, от пола до потолка • Вид: Горы • Общая площадь: 76,0 м² • Полезная (жилая) площадь: 62,8 м² • Площадь балкона: 13,2 м² 💰 Условия покупки Вариант 1 — отсрочка платежа (до 30 сентября 2027 г.) • Общая цена: 72 200 USD • Цена за 1 м²: 950 USD • Условия оплаты: ◦ Первоначальный взнос: 30% от стоимости ◦ Ежемесячный платеж: оставшаяся сумма равными частями ◦ Дата окончательного платежа: 30.09.2027 Вариант 2 — Полная предоплата • Общая цена: 68 400 USD 🏗 О комплексе • Условия сдачи: Черный каркас • Общая площадь проекта: 6 315 м² • Жилая площадь: 4 204 м² • Коммерческая площадь: 310 м² • Площадь застройки: 446 м² • Окружающая территория: 646 м² • Количество этажей: 11 • Жилые этажи: 9 • Количество квартир на этаже: 8 Технические характеристики • Высота потолков (жилые помещения): 2,90 м • Высота потолков (коммерческие помещения): 4,50 м • Системы безопасности и комфорта: ◦ Система пожаротушения ◦ Система вентиляции ◦ Видеонаблюдение ◦ Аварийная лестница и выход ◦ Шлюз ◦ Домофон Дополнительные характеристики • Белый каркас • Полностью завершенный («под ключ») ремонт • Умная парковка: 22 места • Услуги: уборка территории, вывоз мусора, обслуживание парковки 📍 Местоположение Жилой комплекс «Орбеляни» расположен по адресу: ул. Сулхан-Саба Орбеляни, 28, Батуми. В радиусе 1 км: • 🏫 Образование: ◦ Государственная школа № 3 (Чавчавадзе) – 450 м ◦ Государственный университет им. Шоты Руставели – 900 м ◦ Черноморский колледж – 750 м • 🏥 Медицина: ◦ Университетская клиника – 700 м ◦ Центральная городская больница – 950 м ◦ Аптеки (круглосуточно) – 200–500 м • 🛍 Торговля и услуги: ◦ Центральный рынок Батуми – 600 м ◦ Супермаркет Carrefour – 850 м ◦ Местные магазины и кафе – 100–300 м • ⚽ Спорт и отдых: ◦ Стадион «Динамо Батуми» – 1 км ◦ Фитнес-центры – 400–700 м м ◦ Батумский бульвар и море – 1,1 км (10–12 мин. езды) • 🎭 Культура и достопримечательности: ◦ Батумский драматический театр – 800 м ◦ Археологический музей – 500 м ◦ Исторический музей Аджарии – 900 м

იყიდება 3 ოთახიანი ბინა ბაგრატიონის უბანში, ბათუმში 🏢 ყიდვის შეთავაზება პროექტი: Orbeliani Residence
დეველოპერი: შპს პროცესს ჯგუფი 2025, ID445523586
ბინა: 301 — სართული: 3 ბინა Orbeliani Residence-ის ბინა №301 — კუთხის განლაგება, ორმხრივი ვენტილაცია, იატაკიდან ჭერამდე პანორამული მოჭიქვა და მთების ხედი. ორი ფართო აივანი (სულ 13.2 მ²). საერთო ფართი — 76 მ². ბინის გეგმარება საშუალებას იძლევა მოეწყოს სამი სრული ოთახი, რაც იდეალურია როგორც დიდი ოჯახისათვის, ასევე საინვესტიციო თვალსაზრისით. ძირითადი მახასიათებლები • განლაგება: ფრონტალური – კუთხის • ვენტილაცია: ორმხრივი • აივნები: 2 ცალი, თითო 6.6 მ² (სულ 13.2 მ²) • მოჭიქვა: პანორამული, იატაკიდან ჭერამდე • ხედები: მთები • საერთო ფართი: 76.0 მ² • სასარგებლო (საცხოვრებელი) ფართი: 62.8 მ² • აივნის ფართი: 13.2 მ² 💰 შეძენის პირობები ვარიანტი 1 — გადავადებული გადახდით (30 სექტემბერი, 2027-მდე) • საერთო ფასი: 72,200 USD • ფასი 1 მ²-ზე: 950 USD • გადახდის პირობები: ◦ პირველადი შენატანი: ღირებულების 30% ◦ თვიური შენატანი: დარჩენილი თანხა თანაბარი ნაწილებით ◦ საბოლოო გადახდის თარიღი: 30.09.2027 ვარიანტი 2 — სრული წინასწარი გადახდა • საერთო ფასი: 68,400 USD 🏗 კომპლექსის შესახებ • ჩაბარების მდგომარეობა: შავი კარკასი • პროექტის საერთო ფართი: 6,315 მ² • საცხოვრებელი ფართი: 4,204 მ² • კომერციული ფართი: 310 მ² • დეველოპერის ფართი: 446 მ² • მიმდებარე ტერიტორია: 646 მ² • სართულების რაოდენობა: 11 • საცხოვრებელი სართულები: 9 • ბინების რაოდენობა თითო სართულზე: 8 ტექნიკური მახასიათებლები • ჭერის სიმაღლე (საცხოვრებელი): 2.90 მ • ჭერის სიმაღლე (კომერციული): 4.50 მ • უსაფრთხოებისა და კომფორტის სისტემები: ◦ ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა ◦ ვენტილაციის სისტემა ◦ ვიდეოთვალთვალი ◦ საგანგებო კიბე და გასასვლელი ◦ შლაგბაუმი ◦ დომოფონი დამატებითი შესაძლებლობები • თეთრი კარკასის მდგომარეობა • სრულად დასრულებული (“Turn-key”) რემონტი • Smart-სადგომი: 22 ადგილი • მომსახურება: ტერიტორიის დასუფთავება, ნარჩენების გატანა, სადგომის სერვისი 📍 ლოკაცია Orbeliani Residence მდებარეობს: სულხან-საბა ორბელიანის ქუჩა №28, ბათუმი. 1 კმ რადიუსში განთავსებულია: • 🏫 განათლება: ◦ საჯარო სკოლა №3 (ჩავჩავაძის სახელობის) – 450 მ ◦ შოთა რუსთაველის სახელმწიფო უნივერსიტეტი – 900 მ ◦ Black Sea კოლეჯი – 750 მ • 🏥 მედიცინა: ◦ უნივერსიტეტის კლინიკა – 700 მ ◦ ცენტრალური ქალაქის საავადმყოფო – 950 მ ◦ აფთიაქები 24/7 – 200–500 მ • 🛍 ვაჭრობა და სერვისები: ◦ ბათუმის ცენტრალური ბაზარი – 600 მ ◦ Carrefour სუპერმარკეტი – 850 მ ◦ ადგილობრივი მაღაზიები და კაფეები – 100–300 მ • ⚽ სპორტი და დასვენება: ◦ „დინამო ბათუმის“ სტადიონი – 1 კმ ◦ ფიტნეს-ცენტრები – 400–700 მ ◦ ბათუმის ბულვარი და ზღვა – 1.1 კმ (10–12 წთ სავალით) • 🎭 კულტურა და ღირსშესანიშნაობები: ◦ ბათუმის დრამატული თეატრი – 800 მ ◦ არქეოლოგიური მუზეუმი – 500 მ ◦ აჭარის ისტორიული მუზეუმი – 900 მ