Дом 333 кв.м с 5 квартирами и двором в Абанотубани, $650,000

Продаётся. Ortachala Продаётся — уникальный инвестиционный частный дом в старом центре Тбилиси Недвижимость расположена в одном из самых востребованных туристических мест Тбилиси — в знаменитом Абанотубани, в сердце исторического старого Тбилиси, рядом со знаменитыми серными банями. Это не просто частный жилой дом — это инвестиционный частный дом, который включает в себя 5 независимых квартир и представляет собой прекрасную возможность для создания собственного бутик-апарт-отеля, семейной гостиницы или высокодоходного объекта посуточной аренды. Основные характеристики: • Земельный участок — 590 м² • Площадь дома — 333 м² • 3 этажа • Подвал под всем домом • Частный двор — 256 м² • Всего 14 комнат • 9 спален • 5 санузлов • 5 независимых квартир Почему этот дом особенно интересен для инвесторов? Дом отличается престижной локацией, большим земельным участком и комбинацией уже существующих 5 независимых квартир. Недвижимость предоставляет несколько возможностей для развития инвестиций: 🔹 Апарт-отель / бутик-отель — посуточная аренда всех пяти квартир туристам. 🔹 Посуточная аренда — независимые квартиры дают возможность диверсифицировать доход и снижают зависимость от одного арендатора. 🔹 Долгосрочная аренда — альтернативная стратегия с относительно простым ежедневным управлением. 🔹 Создание новой концепции — возможно преобразование дома в современный и стильный бутик-отель с общим пространством, лаунж-зоной или концепцией ресторана. 🔹 Гибридная модель — сдача части квартир в аренду, а оставление одной квартиры для личного использования или управляющего. 🔹 Рост стоимости недвижимости — за счет высококачественного ремонта, современного дизайна и профессионального позиционирования. Редкий актив в старом Тбилиси Очень ценным преимуществом является частный двор площадью 256 м² — редкий и особо востребованный ресурс в старом Тбилиси. Двор может быть преобразован в красивую частную террасу, зону отдыха, дворовый ресторан, лаунж-зону или атмосферное открытое пространство для гостей. Локация — одно из главных преимуществ дома Абанотубани — это историческое сердце Тбилиси и одно из главных туристических направлений города. Рядом находятся знаменитые серные бани, крепость Нарикала, парк Рике, улицы старого Тбилиси, рестораны и основные туристические маршруты города. В Абанотубани подобные инвестиционные объекты уже представлены в формате апарт-отеля, что еще раз подтверждает потенциал и востребованность данной концепции в этой конкретной локации. Цена: $ 650000

Private House For Sale. Ortachala იყიდება — უნიკალური საინვესტიციო კერძო სახლი თბილისის ძველ ცენტრში ქონება მდებარეობს თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად ტურისტულ ადგილას — ცნობილ აბანოთუბანში, ისტორიული ძველი თბილისის გულში, სახელგანთქმულ გოგირდის აბანოებთან ახლოს. ეს მხოლოდ კერძო საცხოვრებელი სახლი არ არის — ეს არის საინვესტიციო კერძო სახლი, რომელიც მოიცავს 5 დამოუკიდებელ ბინას და წარმოადგენს შესანიშნავ შესაძლებლობას საკუთარი ბუტიკ-აპარტოტელის, საოჯახო სასტუმროს ან მაღალშემოსავლიანი მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტის შესაქმნელად. ძირითადი მახასიათებლები: • მიწის ნაკვეთი — 590 მ² • სახლის ფართობი — 333 მ² • 3 სართული • მთელი სახლის ქვეშ განთავსებული სარდაფი • კერძო ეზო — 256 მ² • სულ 14 ოთახი • 9 საძინებელი • 5 სველი წერტილი • 5 დამოუკიდებელი ბინა რატომ არის ეს სახლი განსაკუთრებით საინტერესო ინვესტორებისთვის? სახლი გამოირჩევა პრესტიჟული ლოკაციით, დიდი მიწის ნაკვეთითა და უკვე არსებული 5 დამოუკიდებელი ბინის კომბინაციით. ქონება იძლევა ინვესტიციის განვითარების რამდენიმე შესაძლებლობას: 🔹 აპარტოტელი / ბუტიკ-ოტელი — ხუთივე ბინის ტურისტებზე მოკლევადიანი გაქირავება. 🔹 მოკლევადიანი გაქირავება — დამოუკიდებელი ბინები იძლევა შემოსავლის დივერსიფიცირების შესაძლებლობას და ამცირებს ერთ დამქირავებელზე დამოკიდებულებას. 🔹 გრძელვადიანი გაქირავება — ალტერნატიული სტრატეგია, შედარებით მარტივი ყოველდღიური მართვით. 🔹 ახალი კონცეფციის შექმნა — შესაძლებელია სახლის თანამედროვე და სტილურ ბუტიკ-ოტელად გარდაქმნა საერთო სივრცით, ლაუნჯ-ზონით ან რესტორნის კონცეფციით. 🔹 ჰიბრიდული მოდელი — ბინების ნაწილის გაქირავება, ხოლო ერთი ბინის პირადი გამოყენებისთვის ან მმართველისთვის დატოვება. 🔹 ქონების ღირებულების გაზრდა — მაღალი ხარისხის რემონტის, თანამედროვე დიზაინისა და პროფესიონალური პოზიციონირების საშუალებით. იშვიათი აქტივი ძველ თბილისში ძალიან ღირებული უპირატესობაა 256 მ² ფართობის კერძო ეზო — ძველ თბილისში იშვიათი და განსაკუთრებით მოთხოვნადი რესურსი. ეზო შეიძლება გარდაიქმნას ულამაზეს კერძო ტერასად, დასასვენებელ სივრცედ, ეზოს რესტორნად, ლაუნჯ-ზონად ან სტუმრებისთვის განკუთვნილ ატმოსფერულ გარე სივრცედ. ლოკაცია — სახლის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა აბანოთუბანი თბილისის ისტორიული გული და ქალაქის ერთ-ერთი მთავარი ტურისტული მიმართულებაა. ახლოს მდებარეობს ცნობილი გოგირდის აბანოები, ნარიყალას ციხე, რიყის პარკი, ძველი თბილისის ქუჩები, რესტორნები და ქალაქის მთავარი ტურისტული მარშრუტები. აბანოთუბანში მსგავსი საინვესტიციო ქონებები უკვე წარმოდგენილია აპარტოტელის ფორმატით, რაც კიდევ ერთხელ ადასტურებს ამ კონკრეტულ ლოკაციაზე აღნიშნული კონცეფციის პოტენციალსა და მოთხოვნას. ფასი: $ 650000