🏡 Продаётся 2-этажный частный кирпичный дом в Чугурети — на проспекте Агмашенебели 📍 Стратегическая локация | 1 км от Тбилиси Централ | 1 км от площади Героев Если вы ищете недвижимость, которая сочетает уютную жилую атмосферу, центральное расположение и инвестиционный потенциал, этот дом определённо заслуживает внимания. 🔹 Общая площадь — 171 м² 🔹 Земельный участок — 2 977 м² — общая дворовая территория, распределённая между несколькими жильцами 🔹 2 полноценных этажа + изолированный подвал 17,4 м² 🔹 Кирпичное строение 🔹 Все необходимые коммуникации подведены 🔹 Недвижимость разделена на 3 индивидуальных кадастровых кода 🔹 Есть возможность разделить первый и второй этажи на отдельные жилые единицы 🏠 Планировка Первый этаж — 66,3 м² • Светлая гостиная — 20,2 м² • Кухня-столовая — 18,7 м² • Холл — 8,5 м² • Санузел — 3,1 м² • Балкон — 8,5 м² Второй этаж — 95,2 м² • 3 светлые спальни — 16,8 / 18,5 / 19,6 м² • Кабинет — 8,6 м² • Холл — 8,9 м² • Санузел — 4,8 м² • Балкон — 9,9 м² Также имеется изолированный подвал площадью 17,4 м², который можно использовать как дополнительное пространство. 💼 Особенно интересный вариант для инвестиций Дом на протяжении длительного времени использовался как офисное помещение, что подтверждает его коммерческий потенциал. Возможные варианты использования: ✔️ Для собственного проживания ✔️ Для сдачи в аренду ✔️ Под офис ✔️ Разделение на несколько отдельных квартир ✔️ Реализация инвестиционного проекта 📍 Локация — одно из главных преимуществ объекта Дом расположен на проспекте Агмашенебели, рядом со стадионом «Динамо» и проспектом Царицы Тамар, в спокойной и комфортной локации. В непосредственной близости: 🚇 метро и остановки общественного транспорта 🏫 государственная школа 🎭 Театр имени Туманишвили 🏟️ стадион «Динамо» 🛍️ торговые объекты и вся необходимая инфраструктура Особенно выгодное расположение — всего около 1 км до Тбилиси Централ и 1 км до площади Героев, что обеспечивает удобное сообщение с центральными районами города. 📐 Дополнительно разработан индивидуальный проект дома, который новый собственник сможет изменить и адаптировать под свои потребности. Это недвижимость для тех, кто ищет не просто дом, а возможности. Центральная локация + большая площадь + многофункциональность + возможность разделения делают объект интересным как для собственного проживания, так и для долгосрочной инвестиции. 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами по указанному номеру. Также можете написать нам в WhatsApp или Viber.