3-комнатная квартира в Сабуртало

Продаётся 3-комнатная квартира в Сабуртало **Инвестиционная недвижимость с действующим арендатором — готова к заселению** **3-комнатная квартира с двумя спальнями в Сабуртало** Продаётся светлая, полностью обустроенная 3-комнатная квартира площадью 75 м² в Сабуртало, по адресу: улица Сулхана Насидзе, №2, недалеко от станции метро «Технический университет». **Особая возможность для инвесторов:** На том же этаже, непосредственно рядом с этой квартирой, продается еще одна квартира площадью 75 м², в которой также есть действующий долгосрочный арендатор. Это дает инвестору возможность приобрести две смежные квартиры на одном этаже и создать в одной локации готовый инвестиционный портфель из двух доходных объектов недвижимости. Обе квартиры уже сданы в аренду и приносят арендный доход. Квартира расположена на 6-м этаже 9-этажного жилого дома. Функциональная планировка включает просторную кухню-гостиную открытого типа с обеденной зоной, две отдельные спальни, одну ванные комнаты и прихожую. В квартире выполнен современный ремонт в спокойных, светлых и нейтральных тонах. Она полностью укомплектована мебелью и оснащена всей необходимой бытовой техникой, включая холодильник, варочную панель, стиральную машину, кондиционер и телевизор. В обеих спальнях установлены двуспальные кровати и места для хранения вещей. Большие окна обеспечивают обилие естественного света в квартире. Квартира уже сдана в долгосрочную аренду. После смены собственника действующий арендатор может остаться в квартире, что позволяет покупателю приобрести готовый инвестиционный объект и получать арендный доход сразу после приобретения собственности. Помимо площади квартиры, на площадке общего подъезда имеется дополнительная площадь около 5 м², которую можно использовать для обустройства гардеробной, шкафов для хранения или дополнительного пространства для вещей. В здании также имеется подземный паркинг. Машино-место можно приобрести отдельно за дополнительные **10 000 долларов США**. **Цена: 184 960 долларов США** **Основные характеристики:** - Площадь квартиры: 75 м² - Дополнительное пространство: около 5 м² на площадке общего подъезда - Этаж: 6/9 - Комнаты: 3 - Спальни: 2 - Ванная комната: 1 - Современный ремонт - Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой - Действующий долгосрочный арендатор - Подземный паркинг: за дополнительную плату 10 000 долларов США - Адрес: улица Сулхана Насидзе, №2 - Рядом со станцией метро «Технический университет»

იყიდება 3 ოთახიანი ბინა საბურთალოზე **საინვესტიციო უძრავი ქონება მოქმედი მოიჯარით — გასაღების ჩაბარებისთვის მზად** **3-ოთახიანი ბინა ორი საძინებლით საბურთალოზე** იყიდება ნათელი, სრულად კეთილმოწყობილი 75 მ² ფართობის 3-ოთახიანი ბინა საბურთალოზე, სულხან ნასიძის ქუჩა №2-ში, მეტროსადგურ „ტექნიკური უნივერსიტეტთან“ ახლოს. **განსაკუთრებული შესაძლებლობა ინვესტორებისთვის:** იმავე სართულზე, უშუალოდ ამ ბინის გვერდით, იყიდება კიდევ ერთი 75 მ² ფართობის ბინა, რომელსაც ასევე ჰყავს მოქმედი გრძელვადიანი მოიჯარე. ეს ინვესტორს აძლევს შესაძლებლობას, შეიძინოს ორი მომიჯნავე ბინა ერთსა და იმავე სართულზე და ერთ ლოკაციაზე შექმნას მზა საინვესტიციო პორტფელი ორი შემოსავლიანი უძრავი ქონების ობიექტისგან. ორივე ბინა უკვე გაქირავებულია და საიჯარო შემოსავალს გამოიმუშავებს. ბინა მდებარეობს 9-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მე-6 სართულზე. ფუნქციური დაგეგმარება მოიცავს ფართო, ღია ტიპის სამზარეულო-მისაღებ ოთახს სასადილო ზონით, ორ ცალკე საძინებელს, ერთ სააბაზანო ოთახსა და შემოსასვლელ ჰოლს. ბინაში შესრულებულია თანამედროვე რემონტი მშვიდ, ღია და ნეიტრალურ ტონებში. იგი სრულად არის კეთილმოწყობილი ავეჯით და აღჭურვილია ყველა საჭირო საყოფაცხოვრებო ტექნიკით, მათ შორის მაცივრით, ქურის ზედაპირით, სარეცხი მანქანით, კონდიციონერითა და ტელევიზორით. ორივე საძინებელში განთავსებულია ორსაწოლიანი საწოლები და ნივთების შესანახი სივრცე. დიდი ფანჯრები ბინაში ბუნებრივი სინათლის სიუხვეს უზრუნველყოფს. ბინა უკვე გრძელვადიანი იჯარით არის გაქირავებული. მესაკუთრის შეცვლის შემდეგ მოქმედ მოიჯარეს შეუძლია ბინაში დარჩენა, რაც მყიდველს საშუალებას აძლევს, შეიძინოს მზა საინვესტიციო ობიექტი და საიჯარო შემოსავალი საკუთრების შეძენისთანავე მიიღოს. ბინის ფართობის გარდა, საერთო სადარბაზოს ბაქანზე დამატებით დაახლოებით 5 მ² ფართობია, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია გარდერობის, სათავსო კარადების ან ნივთების შესანახი დამატებითი სივრცის მოსაწყობად. კორპუსში ასევე არის მიწისქვეშა პარკინგი. პარკინგის ადგილის შეძენა შესაძლებელია ცალკე, დამატებით **10 000 აშშ დოლარად**. **ფასი: 184 960 აშშ დოლარი** **ძირითადი მახასიათებლები:** - ბინის ფართობი: 75 მ² - დამატებითი სივრცე: დაახლოებით 5 მ² საერთო სადარბაზოს ბაქანზე - სართული: 6/9 - ოთახები: 3 - საძინებლები: 2 - სააბაზანო ოთახი: 1 - თანამედროვე რემონტი - სრულად კეთილმოწყობილი ავეჯითა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით - მოქმედი გრძელვადიანი მოიჯარე - მიწისქვეშა პარკინგი: დამატებით 10 000 აშშ დოლარი - მისამართი: სულხან ნასიძის ქუჩა №2 - მეტროსადგურ „ტექნიკური უნივერსიტეტთან“ ახლოს